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              參會交流保障房建設
              來源:本站 發布日期:2018-4-27 點擊次數:1476次

              保障房的分類及套型標準是本次參與討論的專家最先提出的問題。雖然這涉及到我國的基本住房保障制度——這本應是產品設計與研發的先導條件。但趙冠謙表示,不同的保障房類型決定了不同的居住需求,特別是套型面積的界定,直接影響到產品設計與研發的思路與方向,因此在保障制度設計之時也應“顧全產品設計的需求”。
                  如何將產品設計思路這一技術層面的考慮,納入保障房制度建設的參考范疇,將是一樹山國際考慮的第一個命題。
              在現代社會,居者有其屋早已超越個人消費的范圍,成為一個涉及保障公民生存公平和生存權利的重要問題。中國改革開放30多年,在解決溫飽之后如何進一步實現百姓安居,也成為當政者必須面對的一個重要民生課題。
              有不少學者和業內人士提出,居民住房應由市場解決,政府無須干預,更不應大規模介入。這種觀點很值得商榷。由于土地資源的稀缺剛性強,房地產市場很難成為一個完全競爭市場,只能劃在有限競爭市場的范疇中。更重要的是,在社會經濟活動中,房屋兼有物用性和投資性兩重特征,決定了房地產市場又不是一個普通的商品市場,而是一個同時具有商品和資本雙重特征的市場。對其資本特征來講,這個市場如果完全聽憑價格競爭決定一切,那么在很多情況下,房地產市場就會變成像證券市場那樣的資本逐利場所,甚至引發投機狂潮。大多數居民的住房需求,是很難在這種房地產市場中得到合理解決的。例如當房屋價格高漲時(特別是大量投機活動加入時),城市低收入人群肯定被排斥于市場之外,中等收入者則成為負債房奴,只有投機購房者才可以享受資本增值厚利;房屋價格大跌時,也常常是經濟最不景氣或危機時期,倒霉的還是城市中、低收入人群。

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